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时间:2018-07-11 12:21来源:未知 作者:admin

  ]购房时常常被忽略的一些冷门知识,大家都了解了吗?不要小看它,这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。

  在买房之前我们首先要了解一些购房知识,一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些,还有一些比较冷门的知识也很重要,下面小编会具体的介绍的一下这些知识。

  梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

  ⑴户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。

  ⑵户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。

  户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比和户室比。

  一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。

  ⑴卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。

  ⑵厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。

  架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

  ⑶3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

  据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

  同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

  同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。其优点是:卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

  在移动领域呼风唤雨的高通早在2014年底就宣布要进军服务器市场,打造基于ARM架构的服务器芯片,为此专门成立了高通数据中心事业部(QDT),并在两年后首次演示了首款48核心服务器芯片,2017年底正式发布了Centriq 2400系列。但大半年过去了,高通的服务器之路却非常坎坷,几乎没有什么客户采纳其方案,QDT总裁Anand Chandrasekher在今年5月份离职,此后部门精简,裁员达280人。

  以上就是购房时常常被忽略的一些冷门知识,大家都了解了吗?虽然这些不是购房的必要知识,但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。

  北辰红橡墅为毛坯,预计后期推出双拼别墅产品,具体时间待定,价格待定,户型面积待定,敬请关注!

  北辰红橡墅开发商是北京天成天房地产开发有限公司。北京天成天房地产开发有限公司成立于2000年8月5日,主营房地产开发及商品房销售。发展物业目前集中于北京和湖南长沙,包括住宅、别墅、写字楼在内的多元化、多档次的物业开发和销售。

  腾讯房产讯 平谷北京岭秀,新盘即将入市,项目位于北京市平谷区夏各庄新城,占地面积为234000平方米,价格为最低500万元/套,户型面积220-260平米。

  楼盘简介:北京岭秀,是金科、碧桂园两大一线房企在有着“北京城市副中心后花园”的之称的平谷夏各庄新城中,携手打造的一处新亚洲纯墅院落社区。项目五大地块形似一柄横卧山间的如意,暗含传统“五龙如意“的吉祥寓意。项目对望在建的800亩滨水森林公园,环绕20余家国家级景区。在如此优越的自然环境中,项目移植大量桃树,于浅山之间再现一处”都市桃花源“的同时,匠心打造“岭秀八景”,让居者更亲近自然。配套上,项目所在区域为世界休闲大会运动分会场,未来一系列完善、成熟的配套设施将皆为居者所享。此外,项目打造的“全龄健康定制配套”,将针对老人、孩子、女士、男士等不同年龄提供不同层面的服务。交通上,项目距京平高速南太务收费站仅1公里,距东六环约45公里。2020年地铁22号线通车。届时,项目将成为一处难得的兼具城市与休闲属性的纯墅社区。

  腾讯房产讯 海淀北京城建世华龙樾,七载荣归,翘楚海淀。190-320(建筑面积),4-6层新中式学府家。项目位于北京海淀区京藏高速小营桥东700 米,占地面积为63000平方米,项目C7地块目前即将入市,主力户型为190平米、240平米和320平米。价格待定。

  楼盘简介:北京城建世华龙樾是北京城建地产高端城市豪宅“龙樾系”扛鼎之作,项目总占地25万,地上建筑面积约52万。凭依“北京城建”家国同构的雄韬伟略,甄选海淀区北五环学府要地,独踞上地、中关村、东升科技园三大世界级科技产业核心,横贯“三山五园”与奥林匹克的黄金国家公园带,纵揽北京中轴,以新“十字中轴”的珍罕地理,宏构“中国梦”时代下的国家级人文地标。项目匠心打造4-6层新中式低密建筑,以品质诠释豪宅生活。项目园林师法中国古典园林经典造园手法,形成一环两带五门户三富苑四庭八坊八景多重景观,构成最具文化底蕴的经典社区。

  腾讯房产讯 通州翡翠四季,非毛坯,叠拼:上叠、中叠、下叠无限系:三居两卫、四居两卫价格为均价58000元/平。

  项目由北京首开万科房地产开发有限公司开发,占地面积为25856平方米,无限系:9# 18层 8#和10#15层叠拼:地下三层、地上五层产权为70年,总户数300户,物业费(叠拼:6.8元/平方米月;无限系:4.35元/平方米月),容积率2,绿化率30%。

  项目入住时间2020年,项目位于东五环化工桥向东京津高速第一出口(通黄路出口2A大兴亦庄方向)通马路向南五百米,更多详情请致电:转838138。

  楼盘简介:翡翠四季项目地处东五环、城市副中心,台-马组团核心地,是由万科与首开两大品牌房地产企业联袂打造的高端叠墅产品,周围三大经济圈环绕,紧邻三大轨交枢纽畅达全城,是万科翡翠系落子北京的第三个项目,三期新品全面升级,将于3月15日倾城初绽,敬请期待。

  项目由华润置地(北京)股份有限公司开发,占地面积为62788平方米,项目共8栋楼,均为中高层纯板楼设计,南北通透,精装修,楼层16-25层。户型为145-295,一期主力户型为145三居和185四居。产权为70年,总户数694户,物业费7.2元/平米*月,容积率2.29,绿化率50%。

  项目入住时间2017年6月30日,项目位于海淀区京藏高速小营桥西800米路南,更多详情请致电:转610066。

  楼盘简介:华润橡府,华润置地城市高端产品线全新扛鼎之作。地处中央学府区核心区域,百年名校清华大学正北两公里。植根海淀百年文脉,承袭深厚文化底蕴,筑作当代中国人文之城。项目总建筑面积21 万m2,毗邻20万华润五彩城购物中心,万象精彩近在咫尺。总规划694户。全部为高端城市平层精装大宅,精雕每寸空间,彰显不凡风范。规划伊始,华润橡府即已屹立于中国当代人文精神源头的百年根基之上。项目更从园林、建筑、配套 等等出发,以极具学院精神的新古典主义结合 Artdeco风格的建筑为骨,以英式学院风格辅以景墙、雕塑等人文细节的园林为肌,以中山讲堂的人文渊薮为魄,只为更高人居理想,打造中国人文学府领袖华宅。


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